原标题：二手房营改增细则定案 五一后交易税负微降二手房交易环节的营改增保持了原本的税率，整体来看，对市场影响受限随着5月1日营改增试点全面推行日期的邻近，4月26日，财政部与国家税务总局牵头发文具体，营改增后，个人出让房屋的个人所得税增值税收益不不含增值税，获得房屋时所缴纳价款中包括的增值税算入财产原值，计算出来出让扣除时可扣减的税费不还包括本次出让交纳的增值税。通报自2016年5月1日起继续执行。

易居研究院智库研究中心总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，目前对于个人住房交易的个人所得税不不含增值税，实质上是税法中的通行作法，主要目的在于回避反复征收等问题，不利于增加个人所得税费用。对于此前市场担忧实行营改增后，个人出让住房由交纳营业税改以增值税否不会减少税负等问题，贤迈进指出，对于非一线城市而言，个人购房如果反感2年展开交易，实际和此前的营业税政策并没过于大的差异。而持有人时间多达2年的住房展开交易，则展开减免。

从税费效应来看，完全没过于大的变化。此前，财政部公布《关于全面冲出营业税改征增值税试点的通报》回应，自2016年5月1日起，在全国范围内全面冲出营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，划入试点范围，由交纳营业税改回交纳增值税。其中，二手房仍按照5%的征收率计征。

二手房交易环节的营改增，保持了原本的税率。整体来看，对市场的影响受限，基本归属于平稳过渡。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，营改增的原意是优化税制结构，减低企业税负，防止反复征收，总体来看是好事。

虽说税率维持恒定，但税负却有所上升。据国家税务总局副局长汪康讲解说道，以一套计税价100万元的房子为事例，过去征税营业税5%时，计税公式为100万乘5%，必须交5万元的营业税；改回增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变成100万元除以1.05后再行除以5%，实际递增值税47600元，较少交税2400元。

贤迈进指出，此次具体营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题，不利于先前大规模前进营改增政策的实施；同时，对于各项税种的细化又能贯彻减少购房者的交易成本，有相当大的积极意义。

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